继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产(chǎn)业(yè)园(yuán)封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集(jí)份(fèn)额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券交易所等(děng)，认真(zhēn)做好基金(jīn)的信(xìn)息披露(lù)、路演推(tuī)介、询价(jià)、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交(jiāo)易(yì)、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防(fáng)范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资(zī)产(chǎn)看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市(shì)东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的(de)核心子园区，光谷软件园及互(hù)联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新(xīn)产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产业基地(dì)”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集(jí)团(tuán)有限公司(sī)（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的(de)投融资及(jí)建设主体，也是资产规模(mó)最大(dà)的(de)国有企业。湖北科投聚(jù)焦(jiāo)产业投资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光(guāng)谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经(jīng)济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业面积超过500万平方米(mǐ)，以(yǐ)产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房等(děng)产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区具有重(zhòng)要(yào)影响力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物(wù)业，为基金提供了丰富(fù)的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山(shān)东省“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管理，截至2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省内运营里程达(dá)6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通基一寸多少厘米公分 一寸是几个手指础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负(fù)责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践(jiàn)，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运管能力，努力实现资产持续(xù)稳(wěn)健运(yùn)营，积(jī)极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公(gōng)募(mù)基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配(pèi)置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募集(jí)总规(guī)模(mó)169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基(jī)金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基金、国泰君安(ān)资(zī)管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以一寸多少厘米公分 一寸是几个手指上REITs产品(pǐn)在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规(guī)模(mó)已经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一(yī)季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金(jīn)涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金(jīn)、混合(hé)基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类(lèi)型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募(mù)REITs规模较大(dà)的，多为头部券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级(jí)市(shì)场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如(rú)中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信证券、中信建投、国(guó)泰君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增(zēng)长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好(hǎo)盘活(huó)了(le)基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资(zī)和(hé)降(jiàng)低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产(chǎn)品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多积极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收(shōu)资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升(shēng)了服(fú)务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态(tài)化发行(xíng)工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册机制，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制(zhì)，统筹(chóu)协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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