豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止，他已(yǐ)经(jīng)在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没(méi)水(shuǐ)没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地打来的咨询电话明(míng)显增多了，一天有(yǒu)二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止(zhǐ)还没有成交，外地咨询(xún)的客(kè)人(rén)也(yě)还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网上传得那么破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月(yuè)16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自(zì)外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤(hè)壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的(de)“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要(yào)冲(chōng)业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低(dī)的现象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区(qū)”淇滨区二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤(hè)壁(bì)国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中(zhōng)原(yuán)城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区(qū)”，而以淇滨区为代表(biǎo)的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭(jié)，新区(qū)开发好(hǎo)后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了。春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁(bì)市(shì)郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区(qū)则(zé)是在淇滨区基础上发展而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因为(wèi)有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很少(shǎo)再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来(lái)，人口流(liú)失(shī)并不严(yán)重，但(dàn)城市内部(bù)各区(qū)之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七(qī)次(cì)全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人(rén)口普查相比，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区(qū)”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再(zài)度(dù)引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也(yě)是(shì)一(yī)座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属现(xiàn)安(ān)阳市汤阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市的标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居(jū)河南(nán)省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对河南省(shěng)内排名第(dì)17，位列(liè)倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)春夏秋冬春为首下联是什么，春夏秋冬春为首下联怎么对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到了(le)矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为(wèi)当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次购房者(zhě)购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处(chù)。地(dì)方政府要(yào)从此类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于此类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手(shǒu)房的再利(lì)用应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃(yuè)进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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