OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级(jí)市场的影响仍(réng)未(wèi)停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告(gào)，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议(yì)的(de)通知。同(tóng)时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责(zé)人也(yě)表示(shì)，近(jìn)期已同步(bù)启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期(qī)出租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值，投资(zī)者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波(bō)动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开(kāi)，此后二级市场(chǎng)价(jià)格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息(xī)影响(xiǎng)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级市场价(jià)格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光大园REIT累计涨幅(fú)超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市的(de)8只产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中(zhōng)已经披(pī)露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)有(yǒu)所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽管(guǎn)出于风险规避(bì)的原因，最(zuì)近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上影响(xiǎng)其内(nèi)外价m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸值。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示(shì)，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还(hái)有一位业(yè)内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含(hán)收(shōu)益(yì)率高的产(chǎn)品具备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投资者。此外，伴随着(zhe)经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的(de)投资价(jià)值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金(jīn)执行董事(shì)高如(rú)星对此表示，若(ruò)张江(jiāng)园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招商，平稳过度(dù)对经(jīng)营现(xiàn)金流没有造(zào)成大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调(diào)至(zhì)得这么急(jí)、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他也(yě)强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租金收入受不(bù)受影响，影(yǐng)响多大，估计园(yuán)区会最(zuì)终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方(fāng)之一，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公(gōng)告中(zhōng)，华安(ān)张江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续(xù)情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其(qí)一季报(bào)中披(pī)露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度(dù)二级(jí)市场价格(gé)出(chū)现回落。在随(suí)后召开的(de)业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释说明，市(shì)场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的(de)线上和线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对张江光大园项(xiàng)目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正(zhèng)常(cháng)转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考(kǎo)验(yàn)。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)上述公告引起了市场各方的广(guǎng)泛(fàn)关(guān)注，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的(de)原始权(quán)益人相关负责人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确(què)实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积(jī)极(jí)应对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导(dǎo)高度(dù)重视，据悉新区国资委也高(gāo)度关注。

　　当谈(tán)及储(chǔ)备租户(hù)情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智能、航天产业、信息技术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面积超过(guò)了(le)2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署(shǔ)租赁意向书来尽(jǐn)快(kuài)锁定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个(gè)月履约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一(yī)些空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同(tóng)区域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益(yì)人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前的空m6螺丝标准尺寸是多少，m6螺丝规格尺寸(kōng)置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大园一直以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租户的调租和换(huàn)租都(dōu)属于(yú)正(zhèng)常(cháng)情况，而这次项目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期低(dī)点，目前市(shì)场情况已有所好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园项(xiàng)目在(zài)给租户(hù)的(de)分隔(gé)空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平等(děng)方面也有一些(xiē)差异化，张(zhāng)润大厦(shà)多是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江(jiāng)光大园单层以(yǐ)一(yī)千(qiān)平的面积为主，还有(yǒu)一些独栋(dòng)形(xíng)态的物业(yè)。租户(hù)自身也会有诉(sù)求(qiú)，也(yě)会根据自身需求和预算挑(tiāo)选(xuǎn)区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以后，新(xīn)老资产的管理人(rén)都(dōu)变成了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源(yuán)共(gòng)享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关(guān)负责人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募(mù)是我们实(shí)现基(jī)金(jīn)扩容的第一步，也是至关重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发(fā)情况需要解决，但是(shì)这和我(wǒ)们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程(chéng)中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一(yī)个(gè)非常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排(pái)除(chú)万(wàn)难，尽一切可能化解(jiě)当前突发(fā)事件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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