上任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投资委(wěi)员会主席(xí)及ESG（环境(jìng)、社(shè)会(huì)及管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金(jīn)茂任何附属(shǔ)公司(sī)的(de)职务。不(bù)过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增(zēng)根(gēn)被董事会委任(rèn)为(wèi)中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶(táo)天(tiān)海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席(xí)兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的权重要超(chāo)过他(tā)的前(qián)任们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有(yǒu)职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公司(sī)，在名称中抹去(qù)了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金(jīn)茂从(cóng)传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂实(shí)现签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回(huí)头(tóu)来看，在(zài)担任总裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅(jǐn)为(wèi)134亿(yì)港元(yuán)的小(xiǎo)房(fáng)企，带到了(le)行业第(dì)一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出色(sè)的业绩水涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包(bāo)括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年(nián)年(nián)薪(xīn)加上期末持股市值约(yuē)为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此(cǐ)同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北(běi)京、上(shàng)海(hǎi)等地持(chí)续增(zēng)加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告，今(jīn)年4月份(fèn)中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂累计(jì)取得签约销(4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计(jì)的数据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委任为(wèi)中国(guó)金茂(mào)主席，以及公司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工(gōng)程专(zhuān)业(yè)硕士学位，于2005年(nián)9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级(jí)管理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化(huà)工和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全生(shēng)产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国(guó)际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公(gōng)司(sī)党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和中国中化股份(fèn)有限公司总经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中(zhōng)化控股有限责(zé)任公司氯(lǜ)碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首(shǒu)席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职务没有(yǒu)变化。

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