金融界5月8日(rì)消(xiāo)息 两(liǎng)部门(mén)近日联(lián)合印发的(de)《关于规范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见》明确(què)，加强(qiáng)从业主体管理。严(yán)格落实经(jīng)纪机(jī)构备案制(zhì)度(dù)。全面推行经纪从业(yè)人员实(shí)名(míng)登记。经(jīng)纪服(fú)务内容由基本服务和延(yán)伸服务组成。基本服务是促(cù)成房屋(wū)交易提供(gōng)的一揽子必要服务，延(yán)伸(shēn)服务是可(kě)单独提供(gōng)的额外服务。意见(jiàn)明确，严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费。经纪机构不得滥用(yòng)市场(chǎng)支配地位(wèi)以不公平高价收取经纪服务(wù)费用。房地产(chǎn)互联网平台不得干预经纪机构自主(zhǔ)决定收费标准。

　　意(yì)见全文(wén)如下：

　　住房和城乡(xiāng)建设部市场监管总(zǒng)局关于规范房地产经纪服务的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新疆生产(chǎn)建设兵团住房和(hé)城乡建设厅(tīng)（委(wěi)、管委(wěi)、局）、市场监督管(guǎn)理(lǐ)局（厅(tīng)、委）：

　　房(fáng)地(dì)产经纪对(duì)促进(jìn)房屋交易(yì)、提高交易效率(lǜ)、保障交易(yì)安全具有重要作(zuò)用。近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构(gòu)存在利用(yòng)房源(yuán)客源优势(shì)收取过高费(fèi)用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客(kè)户个人(rén)信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益。为(wèi)规范房地产(chǎn)经纪服务，加(jiā)强(qiáng)房地产经纪行业管理(lǐ)，促进房(fáng)地产市场(chǎng)健康(kāng)发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一、加(jiā)强(qiáng)从业主体管理。严(yán)格落(luò)实房地产经纪(jì)机构备案制(zhì)度。为新建(jiàn)商品房销售(shòu)和存(cún)量(liàng)房买卖(mài)、租赁提供代理、居(jū)间等经纪服(fú)务的机构，应当按照《房地产经纪管理办(bàn)法》规定向所在地住房和城乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部门要全(quán)面推(tuī)行经(jīng)纪从业人员实名(míng)登记，加强经纪从业人员管理。经纪(jì)从(cóng)业人(rén)员提供服务(wù)时，应当佩戴经实名(míng)登记的(de)工作牌、信息卡(kǎ)等，公示从业信息(xī)，接受社会监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构提供的经纪服务由(yóu)基本(běn)服(fú)务(wù)和(hé)延伸服(fú)务(wù)组成。基(jī)本服务是房地产经(jīng)纪机构为促成房屋交易提(tí)供(gōng)的一揽子(zi)必要(yào)服务(wù)，包括(kuò)提供房源客(kè)源信息、带(dài)客(kè)户看房(fáng)、签订房屋交易合同(tóng)、协助办理不动产登记(jì)等。延伸服务是(shì)房地(dì)产经纪机构接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务(wù)，每(měi)项(xiàng)服务可以单(dān)独提供。

　　三、合理确定经纪服务收费(fèi)。房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费由(yóu)交(jiāo)易各方根据服务内容、服务质量(liàng)，结(jié)合市场供求关系等因素协(xié)商确定。房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低(dī)住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价。引导由交易双方(fāng)共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　四、严(yán)格(gé)实行明码标(biāo)价。房(fáng)地产经纪机构应当在(zài)经(jīng)营(yíng)门(mén)店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务(wù)内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收(shōu)费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸(shēn)服务(wù)，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构收费前应当向交易当事人(rén)出具(jù)收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、郑业成是否已婚 郑业成是几线演员ine-height: 24px;'>郑业成是否已婚 郑业成是几线演员收费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　五、严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费。具(jù)有市(shì)场支配地位的(de)房地产经纪机构，不得滥用市场支配地位以不公(gōng)平高价收取经纪(jì)服(fú)务费用。房地产互联网平台不得(dé)强(qiáng)制要求加入平(píng)台的房地产经纪机构实行统一(yī)的经纪服(fú)务收费(fèi)标准，不得干(gàn)预房地产经纪机(jī)构自主决定收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)、房地(dì)产互联网平台、相关(guān)行业组织涉嫌实施垄断行为的，市场监管部门依法开展反(fǎn)垄断(duàn)调查。

　　六、规范签(qiān)订(dìng)交(jiāo)易合同。各地(dì)住房和(hé)城乡(xiāng)建设(shè)部门要(yào)制定房屋买卖(mài)合同、租赁(lìn)合(hé)同、经纪服务合(hé)同示范文(wén)本。房地产经(jīng)纪机构应当在经营场所醒目(mù)位置公示合(hé)同示(shì)范文本，方便交易当事人使(shǐ)用。房地产经纪机构促成房屋交(jiāo)易，应当通过房屋(wū)网签备案系统办(bàn)理房屋买卖、租赁合同网(wǎng)签备案。

　　七、加强(qiáng)个(gè)人(rén)信息保护(hù)。贯彻落(luò)实《中华人民共和国个(gè)人信息保(bǎo)护法》，房地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员不得非法(fǎ)收集、使用、加工、传(chuán)输他(tā)人个人(rén)信息，不得(dé)非法(fǎ)买卖、提供(gōng)或者公开他人(rén)个人(rén)信(xìn)息(xī)。房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)要建立健全客户个人(rén)信息保护的(de)内部管(guǎn)理制度(dù)，严格依法(fǎ)收(shōu)集、使用、处理(lǐ)客户个(gè)人信息(xī)，采取有效措施防范泄露或非法使用客户个人信息。未经(jīng)当(dāng)事人同(tóng)意，房地(dì)产经纪机构及从业人员不得收集(jí)个(gè)人(rén)信息和房(fáng)屋状况(kuàng)信(xìn)息，不(bù)得发(fā)送(sòng)商业性(xìng)短(duǎn)信息或拨打(dǎ)商(shāng)业(yè)性电(diàn)话。

　　八、提升管理服务(wù)水平。市、县住房和(hé)城乡建设部门要建(jiàn)立健(jiàn)全房屋交易管理服务平台，加强(qiáng)对交易房源(yuán)、房地产(chǎn)经纪机构及(jí)从业人员的(de)管理。房地产经纪机构发布(bù)的房(fáng)源信息，应当通(tōng)过(guò)平(píng)台进行核验。鼓励通过房屋交易管理服务平(píng)台向交易当事人提供(gōng)房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服(fú)务。加强存量房交(jiāo)易(yì)资金监(jiān)管，除交易当事人提(tí)出明确要求外，购房(fáng)款(kuǎn)应纳入资(zī)金监(郑业成是否已婚 郑业成是几线演员jiān)管账户(hù)。鼓励房(fáng)地产经纪机构将经纪(jì)服(fú)务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法违规行为整治力(lì)度(dù)。各地住房和城乡建设部门要将规范房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务纳(nà)入(rù)房地产(chǎn)市场秩序整治(zhì)的重要内容，会同(tóng)有(yǒu)关部门依法查处“黑中介”、侵犯(fàn)个人信息合法权(quán)益等违法违(wéi)规(guī)行为，曝光典(diǎn)型(xíng)案(àn)例(lì)。对(duì)收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机构，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监管部门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标(biāo)价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示系统。

　　十、加强行业自律(lǜ)管理。房地产(chǎn)经纪行业(yè)组织要健(jiàn)全行规行(xíng)约，完善房地产经纪服务标准和执(zhí)业规(guī)则，引导(dǎo)房地产经纪机构(gòu)及从业人员依法(fǎ)合规经营。对房地产经纪机构及从业人员(yuán)存在收费不(bù)规范、侵犯客户个人信息合法(fǎ)权益等情(qíng)形的，房地产经纪行业(yè)组织依据(jù)行规行约给予(yǔ)自律处分。

　　住房和(hé)城乡(xiāng)建设部

　　市场监管总局

　　2023年(nián)4月(yuè)27日

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 郑业成是否已婚 郑业成是几线演员