OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引(yǐn)发(fā)了公(gōng)募REITs扩(kuò)募(mù)风(fēng)波，如今，二级市(shì)场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益(yì)人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)也说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污表示，近(jìn)期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲(zhé)库提前(qián)退租(zū)的(de)可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦是(shì)全国(guó)首批(pī)REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园REIT近期市场波动较(jiào)大(dà)，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格小(xiǎo说女生坐摇摇车是什么意思，摇摇车的意思污)幅(fú)低开，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日(rì)二(èr)级市场价格(gé)表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公(gōng)募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均(jūn)跌(diē)幅1.38％。今年以(yǐ)来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园项(xiàng)目出(chū)租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事(shì)件，因此导致(zhì)二级(jí)市场价格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在上述人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有所(suǒ)流出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级市场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一(yī)定(dìng)释放，但是价(jià)格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不(bù)少产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值，很适合(hé)稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等(děng)REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行(xíng)董事高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金(jīn)流没(méi)有造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么急、这么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租(zū)金收(shōu)入受不受(shòu)影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决(jué)。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT发(fā)布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披(pī)露的(de)张江光大园项(xiàng)目出租率下(xià)降事项(xiàng)，一度二级市场价格出现回落。在随(suí)后召(zhào)开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明(míng)会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释(shì)说明，市(shì)场(chǎng)信心得(dé)到(dào)了一定提(tí)振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和线下(xià)的扩募说明会上，运营团(tuán)队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储(chǔ)备租户(hù)正(zhèng)常转(zhuǎn)化(huà)后，项目出租率将得到回升(shēng)。没想到仅过(guò)了不到三周的时间，张江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了市场(chǎng)各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的(de)可(kě)能事(shì)项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据(jù)悉新(xīn)区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关(guān)负责人介绍说，目(mù)前(qián)储(chǔ)备(bèi)租户还是比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术(shù)等(děng)产(chǎn)业(yè)客(kè)户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了三个(gè)月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市(shì)场负(fù)责(zé)的(de)态度，我们肯定要(yào)全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么(me)多(duō)储备租户，之前的空置率(lǜ)为何未能得到解(jiě)决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张(zhāng)江光大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持(chí)以市(shì)场化(huà)运(yùn)营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换(huàn)租(zū)都(dōu)属于正常情况(kuàng)，而这次项目(mù)的(de)大(dà)租户退租正好发生(shēng)在(zài)市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在(zài)看(kàn)到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的(de)资源调配和倾斜，引入了一些(xiē)储(chǔ)备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和(hé)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目在给租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大(dà)厦(shà)多是两千多(duō)平的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一千平的面积(jī)为(wèi)主，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独栋形(xíng)态的物业(yè)。租户自身也会(huì)有诉求，也会根(gēn)据自身需求(qiú)和预算挑选区(qū)域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完(wán)成以(yǐ)后，新老资产(chǎn)的管理人都变(biàn)成了一(yī)家，后续(xù)我们在(zài)资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望(wàng)，相(xiāng)关(guān)负责人表示(shì)，张江集团和(hé)张江高科目(mù)前(qián)在管(guǎn)资产(chǎn)约五百万方，还有一(yī)些其他在开发的(de)储备项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园区(qū)产业空间资产上(shàng)市平台目标的(de)坚实(shí)后盾(dùn)和储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个(gè)资(zī)本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的(de)第一(yī)步，也(yě)是至(zhì)关(guān)重要(yào)的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些突发(fā)情(qíng)况需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科(kē)学城这三十(shí)年建设发展过程中所经历的相比，只能(néng)算是一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难(nán)，尽一切可(kě)能化(huà)解当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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