一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

　　有分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体(tǐ)回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考(kǎo)价(jià)真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳多(duō)家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接(jiē)到正式通(tōng)知，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为，本次女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作政策(cè)大概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按(àn)照新的规则进行，但(dàn)不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上(shàng)需(xū)要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥(féi)、广州等10多个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二(èr)手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例(lì)，全国70个大中城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平(píng)，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年的房(fáng)贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作zhèn)一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量(liàng)创下(xià)多(duō)年(nián)新低，学区房神(shén)话不(bù)再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低(dī)调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山区试点多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作布(bù)的3月(yuè)份70个(gè)大中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售价格变动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同(tóng)比增长了，其他二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易，具有定海神(shén)针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪(ní)虹近(jìn)日(rì)更(gèng)是(shì)指出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路上...

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