OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设施资(zī)产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示(shì)，原始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的原始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内(nèi)外(wài)价值(zhí)，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动公募(m蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗ù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始(shǐ)震荡走低，午盘收跌6.17％。午后(hòu)，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消(xiāo)息影响，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日二(èr)级市(shì)场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日(rì)跌(diē)幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前(qián)上(shàng)市的8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光(guāng)大园项目出(chū)租率有所下降，如(rú)今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此(cǐ)导致二级市场价格出现波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述人士看(kàn)来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最(zuì)近几(jǐ)个交易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期(qī)出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二(èr)级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放(fàng)，但是价(jià)格(gé)涨跌会受到基(jī)本面、情绪(xù)面等多重因素影响，不(bù)好(hǎo)判断价格(gé)是不(bù)是(shì)已经完全(quán)触(chù)底。

　　此外，还(hái)有(yǒu)一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐(yǐn)含(hán)收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的投资价值(zhí)，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行董事高如星对此表示，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能(néng)顺利(lì)解(jiě)决(jué)招商，平稳过度对经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利(lì)空(kōng)下调至得这(zhè)么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资(zī)产就回调不少(shǎo)了，这(zhè)就是黄(huáng)金(jīn)坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停(tíng)旗下芯片子公司哲(zhé)库科技。随后5月12日晚，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技(jì)是其扩募(mù)拟新(xīn)购入(rù)基础设(shè)施(shī)资产张润大厦(shà)的重要(yào)承(chéng)租(zū)方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级(jí)市场价(jià)格(gé)出现回落。在随后召开(kāi)的业(yè)绩说(shuō)明会(huì)中(zhōng)管(guǎn)理人就相关事项进行(xíng)了(le)解释说明，市场信心得到了一(yī)定(dìng)提振，二级市场(chǎng)价格(gé)表现也(yě)趋于平(píng)稳。据了解，张(zhāng)江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运营(yíng)团(tuán)队表(biǎo)示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和(hé)合同(tóng)谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公告引起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益人相关负(fù)责人坦(tǎn)言，事(shì)发突然确(què)实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸储备租(zū)户，积极应(yīng)对哲库提前退(tuì)租的可能事(shì)项。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据悉新(xīn)区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关(guān)负责人介绍说，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从(cóng)蒋欣现任老公是谁 蒋欣是科班出身吗意向储(chǔ)备转化为实际(jì)租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约(yuē)保证金给了我们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批扩(kuò)募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张江(jiāng)光大园项目一(yī)季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租(zū)户，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来都坚(jiān)持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次项(xiàng)目的大租户退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的(de)短期(qī)低点，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看到出租率下滑情况没有得(dé)到(dào)及时(shí)修复(fù)后(hòu)，张江这(zhè)边(biān)也(yě)作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园(yuán)项目在给租(zū)户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张(zhāng)润大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些(xiē)，张江光大(dà)园单层(céng)以一千(qiān)平的(de)面(miàn)积为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自(zì)身也会有诉求(qiú)，也会根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联(lián)合(hé)营销(xiāo)方面能更加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有(yǒu)一些(xiē)其他在开发(fā)的储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这(zhè)些都将成为张(zhāng)江REIT实现(xiàn)打造张江园区(qū)产业空(kōng)间(jiān)资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常(cháng)重视张江REIT这(zhè)个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是(shì)我们实现(xiàn)基(jī)金扩容(róng)的第(dì)一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临了一些突发情(qíng)况需要解决，但是这和(hé)我们(men)在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发(fā)展过程(chéng)中所经历的相(xiāng)比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当(dāng)前突(tū)发事(shì)件(jiàn)的所有负(fù)面影响，维持预期和市(shì)场(chǎng)的(de)信心。”

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