继今(jīn)年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速公路封闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获(huò)得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复(fù)，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式，基金合同(tóng)期限(xiàn)为30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期限自基金(jīn)份额发(fā)售之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人(rén)应(yīng)会(huì)同(tóng)基金的销售机构(gòu)和(hé)上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所(suǒ)等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登(dēng)记(jì)、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合(hé)规(guī)控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的(de)合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑面(miàn)积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗础设施资产(chǎn)毗邻光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首个国家(jiā)级(jí)光电(diàn)子(zi)信息(xī)产业基地核心载体、中国(guó)孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕(rào)光通(tōng)信(xìn)、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新(xīn)服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是(shì)科(kē)技部(bù)认定的“国家火(huǒ)炬计(jì)划软(ruǎn)件(jiàn)产业(yè)基地”和商务(wù)部认(rèn)定的(de)“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技(jì)投资集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的(de)投融(róng)资(zī)及建(jiàn)设(shè)主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业(yè)。湖北科投(tóu)聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业面积超过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要(yào)影响力(lì)和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投全资子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外(wài)部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基(jī)础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)山东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高(gāo)速(sù)是国家(jiā)高(gāo)速公(gōng)路网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市(shì)的(de)重要组成部分(fēn)，也(yě)是山东省(sh当兵的家暴几率大吗，当过兵的人会家暴吗ěng)“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通(tōng)道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集团有限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公司(sī)（简称(chēng)“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集(jí)团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础(chǔ)设施领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集(jí)团控(kòng)股运(yùn)营高(gāo)速公路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山(shān)东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和(hé)较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责人告诉(sù)记者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力(lì)中(zhōng)国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资(zī)与运管能力，努力(lì)实(shí)现(xiàn)资产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不同基础(chǔ)设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公(gōng)募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成(chéng)为大(dà)类(lèi)资产(chǎn)配置(zhì)的重要(yào)方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最(zuì)大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国(guó)泰君(jūn)安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市场(chǎng)53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金产品线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动、被动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商机构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市场(chǎng)耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公(gōng)募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新增投资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大(dà)有效投(tóu)资和(hé)降(jiàng)低实体企(qǐ)业(yè)杠杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着(zhe)该类产品(pǐn)发(fā)行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进(jìn)一步深化(huà)市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实体经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月(yuè)下旬(xún)，证监会(huì)还发布了《关于进一步推进基础设(shè)施领(lǐng)域不动产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新消费(fèi)场景的消费基础设施发(fā)行基础(chǔ)设施(shī)REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地(dì)区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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