继(jì)今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有(yǒu)两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官(guān)网显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭式基(jī)础设(shè)施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日获(huò)得中国证监会(huì)准予注册(cè)的批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显(xiǎn)示(shì)，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集活动，募集期限自基金份额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理人(rén)应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立(lì)和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊e='color: #ff0000; line-height: 24px;'>这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊机制和应(yīng)急计划等(děng)措施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程(chéng)中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产(chǎn)看，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中(zhōng)国孵(fū)化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路(lù)、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善(shàn)创新产业链(liàn)，打造(zào)创新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件(jiàn)园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服务(wù)外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投(tóu)资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业(yè)研(yán)发楼和(hé)工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提(tí)供了丰富(fù)的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资(zī)子(zi)公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管(guǎn)理(lǐ)有限公司(sī)作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续(xù)稳定(dìng)运营(yíng)保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路(lù)网最(zuì)西边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京(jīng)津冀、连接河南(nán)中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权益人为山东(dōng)高速集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集(jí)团旗下(xià)重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告(gào)诉(sù)记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与专业运作，积极参与公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索(suǒ)不同基础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基础(chǔ)设施(shī)资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者获得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间(jiān)，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿元，发(fā)行期(qī)投资者(zhě)这都有水了还说不想要，啊怎么这么多水啊认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模(mó)达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集(jí)总规模169亿(yì)元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金(jīn)等，旗(qí)下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目(mù)前中金(jīn)基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一季(jì)度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债(zhài)券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级市(shì)场耕耘深(shēn)厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中(zhōng)金(jīn)公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化(huà)的产品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载(zài)体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实(shí)体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经(jīng)济建设作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿元，进(jìn)一(yī)步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关(guān)于进一(yī)步推进基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产投资(zī)信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方面12条措(cuò)施(shī)，进(jìn)一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件、创(chuàng)新消(xiāo)费(fèi)场(chǎng)景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注(zhù)册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心(xīn)，构建全链条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主体(tǐ)归位尽责。四是(shì)凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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