刚(gāng)刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要进展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部长王广华在(zài)全国自然资(zī)源(yuán)和不动产确(què)权登记工(gōng)作会议上宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不(bù)动产统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经(jīng)过十年(nián)努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻(wén)报(bào)道(dào)，从(cóng)全国(guó)自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记(jì)改革实施十周年。十(shí)年来，全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不动产统一登记(jì)制度。国家、省、市(shì)、县(xiàn)四级联通的不动产(chǎn)登(dēng)记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登(dēng)记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部表示，目前全国有约(yuē)3000个(gè)大(dà)厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿(yì)多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源部自然资源确权登记(jì)局局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地(dì)）不动产登记服务能力和(h观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪é)水平稳步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次(cì)”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门(mén)还(hái)积极(jí)推动历史(shǐ)遗留问题导观摩和观看的区别和联系，观摩和观看的区别在哪致(zhì)的不(bù)动产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多万套(tào)房屋办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登记(jì)机构，提(tí)出将分(fēn)散(sàn)在多个(gè)部门(mén)的不动(dòng)产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登(dēng)记(jì)簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平(píng)台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，开(kāi)展不(bù)动产统一登(dēng)记，首(shǒu)要的(de)意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不动产权利人的合法财(cái)产权；其次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行(xíng)提(tí)供基础数据，提(tí)高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不(bù)动产统一登记，其(qí)最大的意义在于为(wèi)现代国家(jiā)公(gōng)共财政提供基础，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代功(gōng)能是提供(gōng)公共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会服(fú)务、环境(jìng)保护等，也包括市场(chǎng)和社会运转需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产(chǎn)品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样会(huì)浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进(jìn)行翔实的核(hé)算和(hé)统(tǒng)计，为公共产品(pǐn)供给提供科学(xué)的依据。

　　由于不动(dòng)产不可移(yí)动，拥有不动产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生了对(duì)该区域(yù)公(gōng)共服务(wù)的需求。某一区(qū)域不动产状况的基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域，对(duì)公(gōng)共产品的需求也就越多；不动产价值(zhí)较高的(de)地方(fāng)，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业、商(shāng)业和住(zhù)宅），不同产权状况的不动(dòng)产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共(gòng)产品需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动(dòng)产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了(le)所(suǒ)有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据(jù)基(jī)本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本(běn)需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他(tā)不动产，将一律进入征税(shuì)范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不(bù)动产的(de)基本情(qíng)况(kuàng)（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋(wū)的市场(chǎng)价值(zhí)，按章(zhāng)征税。

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