大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不是(shì)中特估、金特估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新(xīn)，直接把(bǎ)市(shì)场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最严(yán)”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认(rèn)购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的流水(shuǐ)单，也是上(shàng)海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在(zài)排队买(mǎi)房？原(yuán)因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含(hán)洋房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的(de)成(chéng)交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚(zhuàn古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么0000; line-height: 24px;'>古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么)2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析(xī)，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积(jī)分满分户(hù)，也就(jiù)意(yì)味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作(zuò)方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为古诗山衔落日浸寒漪，山衔落日浸寒漪的诗意是什么单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则(zé)是先以别人的(de)名义(yì)购房，以(yǐ)后通过(guò)交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之(zhī)后，黄(huáng)牛上来就是(shì)一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚(hūn)，合理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹(chóu)！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也(yě)有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打新几千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然(rán)分化发(fā)展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩(shèng)，供求关(guān)系(xì)强弱(ruò)分化比较(jiào)明显的情况，特别是在人(rén)口出(chū)生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的(de)背景(jǐng)下，楼市(shì)供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段(duàn)还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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