继今年2只新能源公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简(jiǎn)称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国证监会(huì)准予注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基(jī)金(jīn)合同期限为19年(nián)，准予基金(jīn)募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募(mù)集活动，募(mù)集期(qī)限自(zì)基金份(fèn)额发售之日起不得超过(guò)3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的销售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露亚磷酸是几元酸怎么判断，硼酸是几元酸怎么判断、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会(huì)计核(hé)算、客户服务(wù)和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应(yīng)急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的(de)合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区(qū)（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产(chǎn)运(yùn)营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首(shǒu)个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地的光谷光电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断完(wán)善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新(xīn)产业(yè)集(jí)群，其(qí)中光谷软件园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖(hú)北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有企业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运(yùn)营及(jí)在建的可租赁物(wù)业(yè)面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均为(wèi)光(guāng)谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了(le)丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外(wài)部管理机(jī)构，与中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持(chí)续稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽(zé)市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九纵五横一(yī)环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的“一(yī)纵”和绕山东环线“一环(huán)”的(de)重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津冀、连接河南中(zhōng)原(yuán)腹地(dì)的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为(wèi)山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个(gè)交(jiāo)通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰富的高(gāo)速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集(jí)团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通(tōng)过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与(yǔ)运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募(mù)REITs产品(pǐn)数(shù)量(liàng)27只，发行总规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然成为大类资产(chǎn)配(pèi)置的重要方向。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业(yè)中上(shàng)游水平(píng)。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘(yún)深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募(mù)市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产(chǎn)品，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类(lèi)产(chǎn)品发行的日益常态(tài)化，公募基金也将为实(shí)体(tǐ)经(jīng)济(jì)建(jiàn)设作出更多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资(zī)金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了服务(wù)实体经济能力(lì)。

　　而(ér)在(zài)今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了(le)《关(guān)于进一步(bù)推(tuī)进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常(cháng)态化发行工作(zuò)：一是加快推(tuī)进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施(shī)发(fā)行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并(bìng)重，突(tū)出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场(chǎng)主体归位尽责(zé)。四是(shì)凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动机制，统(tǒng)筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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