继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到(dào)了批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式(shì)基(jī)础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国证监会准予注册(cè)的批复(fù)，投资者布局(jú)公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖(hú)北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予(yǔ)基金募集份额总(zǒng)额(é)为4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进行基金的募集活动，募(mù)集期(qī)限自基金份额发售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户(hù)服务(wù)和募集(jí)准备(bèi)等工作(zuò)secx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片。通过建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规(guī)控制制度(dù)、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护基金份额持有人的合(hé)法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事业发源(yuán)地的光谷(gǔ)光电(diàn)子信(xìn)息产业园的(de)核心子(zi)园区，光(guāng)谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务(wù)部(bù)认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技(jì)投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科(kē)投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产(chǎn)业(yè)投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业集(jí)群建设和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在(zài)建的可租赁物业面积超过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产投(tóu)资管理有限公(gōng)司(sī)作(zuò)为外部管理机构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投(tóu)资的(de)基础设(shè)施资产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄(juàn)菏高速”），该项目位于(yú)山东省(shěng)菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的(de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省际大(dà)通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权(quán)益人为(wèi)山东高速集团有限公司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部(bù)管理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速(sù)公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资、建设、经营和(hé)管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内运营里程达6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验(yàn)和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续(xù)加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权(quán)益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力公募基(jī)金(jīn)行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REsecx的不定积分推导过程，secx的不定积分推导过程图片ITs开闸两年左右时(shí)间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从(cóng)公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公(gōng)司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部人士(shì)表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理(lǐ)也表(biǎo)示，公募REITs产品是(shì)公(gōng)募基金服务国(guó)家战略、服务(wù)实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新(xīn)增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着(zhe)该类产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募基(jī)金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动(dòng)产投(tóu)资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一(yī)是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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