楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数据(jù)显示(shì)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态势(shì)。今年第二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等因素(sù)带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符合(hé)双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义本市(shì)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需(xū)求的重(zhòng)要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预计其它城(chéng)市后续会大力推广(guǎng)。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项(xiàng)目(mù)结束(shù)认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块(kuài)保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极(jí)上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促(cù)销(xiāo)力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间，杭(háng)州购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。双曲线虚轴的位置，双曲线虚轴有什么意义p>

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步(bù)走低(dī)。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市(shì)场置业情绪的(de)进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市(shì)成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快(kuài)，住(zhù)房(fáng)消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来(lái)企(qǐ)稳回(huí)升态势(shì)。

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