从抱团涨价到(dào)集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业(yè)主们(men)在两个月内(nèi)经历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业(yè)主的(de)中介故意放(fàng)低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让(ràng)其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为(wèi)世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播的负(fù)面舆论(lùn)影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之(zhī)隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期芳华(huá)苑(yuàn)的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌(pái)量达(dá)到历史极(jí)值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表(biǎo)示“我(wǒ)们(men)业主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘”，而不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌(pái)价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受(shòu)到倡(chàng)议书(shū)的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护(hù)盘(pán)行动(dòng)却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了(le)宅地G02地块(kuài)，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察(chá)报(bào)援世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁(yuán)引多(duō)名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次(cì)终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全(quán)国多地业(yè)主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之(zhī)城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市(s世界四大文化名人是哪4个，世界四大文化名人不包括谁hì)启动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业(yè)主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发(fā)布的集(jí)体涨价言论，开出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的(de)背景(jǐng)与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过(guò)，与此(cǐ)前截然不同的(de)是，在(zài)市场仍(réng)在(zài)修复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)同比上(shàng)涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增(zēng)加(jiā)4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更(gèng)大，多数(shù)城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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