一线(xiàn)城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施(shī)这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳是(shì)房(fáng)价(jià)前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回(huí)暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回暖(nuǎn)有利(lì)于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价(jià)），银行核(hé)定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和评(píng)估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等(děng)领域按(àn)照新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳一口气公(gōng)布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的)历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟(gēn)进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的g alt="刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被(bèi)废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175407041.jpg">

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房(fáng)果冻和跳跳糖是啥意思，果冻和跳跳糖是干什么用的神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下(xià)，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计分制度政策上的支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其(qí)他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字(zì)面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一(yī)大波正在(zài)路上(shàng)...

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