大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加(jiā)倍努(n虎门销烟发生在哪里ǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估、金特估，也不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东(dōng)方(fāng)。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况多(duō)问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万(wàn)认(rèn)购金(jīn)，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单(dān)，也(yě)是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示(shì)，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的二(èr)手房(fáng)均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据(jù)一些购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚(hūn)参与(yǔ)认购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据(jù)此次(cì)的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料。据说，黄(huáng)牛(niú)两种主要操(cāo)作方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主要针(zhēn)对积分不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出是黄(huáng)牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上海亿(yì)万富豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市(shì)的楼市(shì)已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发(fā)展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在(zài)非常长一段时(shí)间。一二线城市只有好地段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地(dì)段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城(chéng)市(shì)可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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