上任仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何(hé)附属公司的职务。不(bù)过，公(gōng)告并(bìng)未明确(què)李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事及(jí)角(jiǎo)色(sè)确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的(de)李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了(le)解，此前的(de)中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均未担任执行(xíng)董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国(guó)金茂(mào)的高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域(yù)总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成(chéng)为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时(shí)候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入(rù)中化(huà)集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实(shí)业(yè)、舟山国家石油储备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地(dì)引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科(kē)、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团(tuán)有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂从传(chuán)统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是(shì)仅用4个(gè)月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大关，由(yóu)此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小房企，带到了(le)行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在(zài)2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金(jīn)茂的副(fù)总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不(bù)包括他(tā)持有的股(gǔ)票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂的(de)签(qiān)约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约9逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的03591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前(qián)5月，中国金(jīn)茂的(de)销(xiāo)售(shòu)额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zh逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的āng)增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系(xì)焊接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业(yè)经营(yíng)管(guǎn)理、安(ān)全生产等方(fāng)面有30年丰富(fù)经验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运(yùn)（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国(guó)际石油(yóu)公司(sī)副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中化集(jí)团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获(huò)任为(wèi)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的陶天海，此次(cì)职务(wù)没有(yǒu)变化。

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