过去辉煌的(de)千亿房企如今正在面(miàn)临(lín)退市潮，这是一(yī)场史无前例的(de)大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房企(qǐ)股价低于1元/股，可能触发强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的激进企业，在周(zhōu)期性调整后面临着(zhe)过(guò)去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公(gōng)司股票(piào)收(shōu)盘价(jià)连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关(guān)规定，其股票存在被终止(zhǐ)上市(shì)交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布(bù)公告，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该(gāi)公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳(zhèn)证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类强制退市情形(xíng)而终止上(shàng)市，公(gōng)司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退市，其(qí)股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求强(qiáng)制退市(shì)并转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个(gè)面临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其股价已连续(xù)超过(guò)18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨论稳定股价的措(cuò)施(shī)，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了(le)解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许多上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年(nián)前(qián)4个月，国(guó)有(yǒu)房(fáng)企(qǐ)的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍(réng)面临(lín)调整(zhěng)压力，购房者的置(zhì)业情绪持续下(xià)降。

　　这一现(xiàn)象发(fā)生的同时(shí)，房企发展模式也(yě)在发生转变。过(guò)去的高(gāo)周转模式，即快(kuài)速(sù)拿地(dì)、开发(fā)、回笼资(zī)金(jīn)的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列限(xiàn)制措施，如(rú)三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资(zī)渠(qú)道(dào)。许(xǔ)多房企陷(xiàn)入了债(zhài)务困(kùn)境(jìng)，不得不寻求债(zhài)务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退(tuì)市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整个行(xíng)业更加谨慎，并保(bǎo)护投资者和(hé)购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加(jiā)速出清，房企基本盘有(yǒu)望(wàng)企稳，新一(yī)轮的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次调整后(hòu)的(de)房(fáng)地产行业(yè)需要(yào)进行(xíng)整(zhěng)顿和养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更(gèng)多房地兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只(dì)产企(qǐ)业退市(shì)，最终(zhōng)只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民(mín)大学原副校长、中(zhōng)国资本市(shì)场研究院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一(yī)种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的生兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只态(tài)环境，也会严重(zhòng)地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一个(gè)时期以来(lái)，人们把很多问(wèn)题的根源都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地(dì)产业的问(wèn)题解决(jué)了中国经济就没什么(me)问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我几乎没看(kàn)到有(yǒu)一家房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业有什么美(měi)誉度，过(guò)去居然还有人干这(zhè)个成了(le)中(zhōng)国首富，这个首富是没任何(hé)价值的。

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