继今年(nián)2只新能源公(gōng)募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示(shì)，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获(huò)得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予注册的批复(fù)，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额(é)为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要(yào)求，中金基(jī)金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份(fèn)额发售之日起不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求基金(jīn)管理(lǐ)人应会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上(shàng)海证券(quàn)交易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备(bèi)等(děng)工作。通过(guò)建立(lì)和完善内(nèi)部(bù)合规控制制度、风险防(fáng)范(fàn)机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市东湖(hú)高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关(guān)山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的(de)核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新(xīn)产业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商(shāng)务部认定的(de)“中国服(fú)务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖(hú)北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最(zuì)重要的(de)投融资及建(jiàn)设主体，也是资(zī)产规(guī)模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域(yù)产业集群建设和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的可(kě)租赁(lìn)物业(yè)面积(jī)超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发(fā)行后(hòu)，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携(xié)手为基(jī)础(chǔ)设(shè)施项目的持续(xù)稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称“鄄(juàn)菏高速(sù)”），该项目位于山东(dōng)省菏(hé)泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是(shì)国家(jiā)高速公路(lù)网德(dé)州(zhōu)-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机(jī)构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简称(chēng)“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的(de)投资、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东(dōng)省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份(fèn)为山高(gāo)集团旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具(jù)有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的(de)管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加(jiā)强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同基础设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资产的扩(kuò)容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者合法权(quán)益，切(qiè)实(shí)提高投资者获得感，助力公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司(sī)旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总规模169亿元。平(píng)安基金(jīn)、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规(guī)模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国(guó)泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基(jī)金总规(guī)模已经越过(guò)千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投顾数据(jù)显示，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公(gōng)募(mù)基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基(jī)金管理人，比(bǐ)如(rú)中金(jīn)公司、中信证券(quàn)、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司(2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据sī)规(guī)模提供了新的(de)增长点。”一位(wèi)公募市场部人士表示(shì)。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了(le)基(jī)础设施资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低(dī)实(shí)体企业杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化(huà)，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步(bù)深化市(shì)场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了(le)《关于进一步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不动产投资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态化(huà)发行相关工作的通(tōng)知(zhī)》，共提出4方面2022年中国人平均身高是多少，中国最新身高统计数据12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态(tài)化发行工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体(tǐ)系建(jiàn)设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础(chǔ)设施REITs。二(èr)是完善审核注(zhù)册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区(qū)综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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