杭州楼市(shì)因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户满广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)第二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施策，促进刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放(fàng)，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市(shì)场良性(xìng)循环(huán)和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭(háng)州发(fā)布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放宽(kuā广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？n)限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在(zài)杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件的(de)杭州市户籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一(yī)步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度(dù)。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维(wéi)，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策(cè)。充分(fēn)考虑到不(bù)同社(shè)会群体的(de)不(bù)同情(qíng)况，有针对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购放宽，外地户籍只需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社(shè)保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积(jī)极探索职(zhí)住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策(cè)。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地(dì)出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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