金融界(jiè)5月16日(rì)消息 国新办今日上午举(jǔ)行4月份国民经(jīng)济运行情况新闻发布会。现场有(yǒu)记者(zhě)提问，居民购房(fáng)需求(qiú)在3月(yuè)集中释放后(hòu)，4月明显(xiǎn)走软，30个(gè)大中城市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价(jià)房地产(chǎn)市场表(biǎo)现蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病？如何研判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统(tǒng)计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去年受到多重因素影响(xiǎng)，房地产市场整体上呈现下(xià)行态(tài)势，一些地(dì)方出现了商品房交付困难。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市(shì)场，各(gè)地(dì)区、各部门按照党中央部署，坚持(chí)房住(zhù)不炒(chǎo)、因城施(shī)策，调整优化(huà)住房、信(xìn)贷等相关政策(cè)，满足房地产企(qǐ)业合理(lǐ)融资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年(nián)以(yǐ)来，房地产市场(chǎng)需求较(jiào)快释放，商(shāng)品房(fáng)销售有(yǒu)所恢(huī)复，住(zhù)宅(zhái)销售价格环比出(chū)现(xiàn)上涨，房地产开(kāi)发企业资金状况有所(suǒ)改善。

　　从销(xiāo)售(shòu)看，随着(zhe)政(zhèng)策(cè)效应逐步显现，以及(jí)前(qián)期疫(yì)情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售(shòu)面积同比(bǐ)下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售额增(zēng)长8.8％，增(zēng)速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其(qí)中，1-4月(yuè)份全国住宅(zhái)销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京津冀、长三角、大湾(wān)区等房地产(chǎn)热点市场销售情(qíng)况总体向(xiàng)蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发(fā)布的70个大中城市(shì)住宅销售价格，环比整体呈(chéng)上涨(zhǎng)态势，其中一线城市受(shòu)购买(mǎi)力较强、需求相对(duì)稳定等因素影响(xiǎng)，房价(jià)走势整体上强于二三线城市。新建(jiàn)商品住宅销售价格走势整(zhěng)体强于(yú)二手住宅。进入(rù)4月份(fèn)以(yǐ)来，随着前期(qī)积压住房需(xū)求释放，部分城市市场热度有(yǒu)所下降、市场预(yù)期有所(suǒ)下(xià)调。

　　从房企资(zī)金看(kàn)，受到(dào)市场销售改善影(yǐng)响(xiǎng)，房地(dì)产开发(fā)企业资金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位(wèi)资(zī)金同比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点(diǎn)。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地(dì)产市场需求出现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资和开发(fā)建设(shè)仍在下降，房(fáng)地(dì)产市场整体处于调整期，稳(wěn)定(dìng)房地产市(shì)场，保障和改善民生，仍(réng)需要继续努力。下(xià)阶段，随着经济恢复(fù)向(xiàng)好，稳(wěn)定房地产市场政(zhèng)策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

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