继今年2只新能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金旗下两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基(jī)金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式(shì)基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复，投资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自(zì)基金份额发售之日起不(bù)得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上海证券交易所(suǒ)等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募(mù)集准备等工作。通过建(jiàn)立(lì)和(hé)完(wán)善内部合规控制制度、风(fēng)险防范(fàn)机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集(jí)和运作(zuò)过程(chéng)中的风险，保护基(jī)金份(fèn)额(é)持有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于(yú)湖北省武(wǔ)汉市东湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基础设(shè)施资产毗邻光(guāng)谷(gǔ)主干道光谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子(zi)信息产业(yè)基地(dì)核心载体、中(zhōng)国孵化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网+项目(mù)重点围(wéi)绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路(lù)、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善(shàn)创新产业链，打造创(chuàng)新产业集(jí)群，其中光谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科(kē)技部认定(dìng)的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的国(guó)有企业。湖(hú)北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重(zhòng)但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思要(yào)影响力和持续竞(jìng)争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司(sī)武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏(hé)泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多(duō)连”但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思高速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山东(dōng)环(huán)线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际(jì)大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集(jí)团有限公(gōng)司(sī)（简称“山(shān)高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营(yíng)业务涵盖高速(sù)公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁(tiě)路等多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运(yùn)营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管理经验和较强的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金基金相(xiāng)关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助(zhù)力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索不同基础设施资产类型(xíng)及优(yōu)质基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法(fǎ)权益，切实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基(jī)金(jīn)位居(jū)前(qián)列

　　截至(zhì)今年4月(yuè)25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数(shù)量27只(zhǐ)，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只以上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿(yì)关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的(de)，多为头部券商机构，以(yǐ)及部分拥有在一级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的(de)基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化(huà)的(de)产品(pǐn)布局，也为公(gōng)司规(guī)模提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降(jiàng)低实体企业杠杆(gān)率(lǜ)的重要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也(yě)将(jiāng)为(wèi)实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于进一(yī)步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链条监管(guǎn)机制，促进市场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法。

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