豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事人(rén)北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一(yī)栋二(èr)层小楼的(de)顶楼(lóu)，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明(míng)显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前(qián)从(cóng)没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话(huà)来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也还没来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面(miàn)的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博(bó)览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月21日(rì)在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(sh酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大uō)，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房(fáng)交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二(èr)手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术(shù)开发(fā)区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区(qū)为(wèi)代表的(de)部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从(cóng)山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁(bì)新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速(sù)道(dào)的话(huà)，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据(jù)也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全(quán)市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国新建一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰(fēng)富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发(fā)展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型城市的标(biāo)签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这(zhè)些年(nián)一直在(zài)推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽(jǐ酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大n)管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市(shì)场的支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事(shì)件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大