从抱团涨价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为房价(jià)操心(xīn)的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内(nèi)经历了心态的过2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万(wàn)达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维护房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶(è)意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次(cì)护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口联手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面舆论(lùn)影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入调(diào)整期(qī)，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但很快又归(guī)于平(píng)静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复(fù)苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了(le)”，一名(míng)中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进(jìn)入(rù)5月(yuè)之后仍有不少房源继续下(xià)调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下架了(le)宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该(gāi)地(dì)块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真正的(de)原因是(shì)与地块一路之隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满(mǎn)地块低价出让，集体(tǐ)进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不跌

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划(huà)的(de)原因(yīn)归结于(yú)西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多月的(de)回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中2022年非诚勿扰官网报名方式，相亲节目报名入口，杭(háng)州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年(nián)，全国(guó)多(duō)地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区(qū)业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集(jí)体(tǐ)涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比(bǐ)上(shàng)涨城(chéng)市分别(bié)有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格环比(bǐ)上涨城市分别(bié)有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力(lì)更(gèng)弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅(xùn)速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信(xìn)心都下降了”。

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