豫(yù)北小城鹤(hè)壁(bì)最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套(tào)房”的消息，成功引起了(le)大家的关h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称注。当事人北京(jīng)市(shì)民(mín)丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没(méi)有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有(yǒu)很多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁(bì)公布了(le)最新购房(fáng)补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日(rì)至(zhì)5月21日(rì)在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的(de)“白(bái)菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自(zì)己(jǐ)买房的时候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我(wǒ)帮(bāng)着买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨(bīn)区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为(wèi)最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济(jì)技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山(shān)城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都(dōu)流入了(le)新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了(le)。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年(nián)7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道的(de)话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流(liú)失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内(nèi)部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属(shǔ)现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突(h2so4是什么化学名称怎么读，hno3是什么化学名称tū)破千万吨，在(zài)2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到(dào)了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市的标签(qiān)。公开报(bào)道显示(shì)，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推(tuī)进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性的，“应该说它的(de)问题严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不(bù)够。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利(lì)用有了(le)新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要(yào)从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要(yào)系统(tǒng)对此类(lèi)存(cún)量(liàng)住(zhù)房(fáng)进行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名(míng)）

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