从抱团涨(zhǎng)价到集(jí)体护(hù)盘，为房价操心的业主们(men)在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海(hǎi)万达华府(fǔ)的(de)“热心业(yè)主”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而(ér)这些同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降(jiàng)价(jià)，并通过话术让其他(tā)业(yè)主对房产价(jià)值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共(gòng)同维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距(jù)1230公里(lǐ)的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮(lún)集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不(bù)符(fú)合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业步(bù)入(rù)调整期(qī)，多地二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过(guò)于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主们(men)打响的(de)“房价(jià)保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群(qún)都知道（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经确(què)认(rèn)，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网(wǎng)上传(chuán)了一(yī)段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时(shí)“立刻从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时(shí)代(dài)财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二(èr)手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而(ér)瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价(jià)格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对(duì)时代财经(jīng)表示，“从(cóng)业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西(xī)安(ān)二手房(fáng)市场连续多月(yuè)的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新(xīn)闻，今年2月，除了西安(ān)，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的(de)现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚(fá)单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分(fēn)别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房成交量出(chū)现了(le)环比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求(qiú)（主(zhǔ)要买小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主下(xià)调挂牌(pái)价(jià)的(de)比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少(shǎo)”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门店负责人(rén)告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看(kàn)，要(yào)么价(jià)格(gé)挂高(gāo)了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背(bèi)景(jǐng)下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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