经(jīng)济日报文章指出，一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市场焐(wù)热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体下行趋势后，今(jīn)年一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交(jiāo)量出(chū)现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明，房地(dì)产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷(dài)款占(zhàn)银(yín)行信贷(dài)的40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财(cái)富的60％都用(yòng)在住(zhù)房上。一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的(de)稳定(dìng)性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应视(shì)为需求集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调整(zhěng)，市场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产(chǎn)税一旦征收(shōu)，持(chí)有房产(chǎn)的成本就会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是，不动产统一登记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的(de)条件。房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的(de)情(qíng)况。

　　下一步(bù)，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回升。各(gè)地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手住房(fáng)，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德市明确(què)，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前(qián)，北京市明(míng)确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求(qiú)，会(huì)2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数对其他一线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细(xì)化的空间。保(bǎo)交(2022年中本贯通上海有哪些学校，中本贯通上海有哪些学校分数jiāo)楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有(yǒu)确保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保(bǎo)交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购区域，对(duì)市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期看金(jīn)融”。实际(jì)上(shàng)，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发(fā)”等专门针对房(fáng)地产市场的金(jīn)融(róng)支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足房企(qǐ)合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多数(shù)城市而言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度在二手房(fáng)交(jiāo)易平台上看不(bù)到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续(xù)执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态(tài)？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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