一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息(xī)在房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后(hòu)一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三(sān)的(de)核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国(guó)楼市(shì)回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指导价(jià)”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备(bèi)案(àn)价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续(xù)的关注。<苹果xr重量为多少g/p>

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时(shí)的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需(xū)要(yào)全款支付的(de)部分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二(èr)手房参考价以后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市陆续跟进。事实也(yě)确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的(de)统计，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全(quán)国70个大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价低于及接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中，苹果xr重量为多少g过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实(shí)经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如(rú)果案例属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产(chǎn)中介的日子难过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同(tóng)比上(shàng)涨的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更是(shì)指出(chū)：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波正(zhèng)在路上...

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