一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深(shēn)圳是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据(jù)证(zhèng)券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参(cān)考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款(kuǎn)等(děng)领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山(shān)、福田、宝(bǎo)安中心(xīn)区的高价盘，美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天直(zhí)接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银行只能按照(zhào)指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上(shàng)需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的统(tǒng)计，实施(shī)二(èr)手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付(fù)出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近(jìn)二十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交(jiāo)TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半成交价(jià)低(dī)于参考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历其中的(de)人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房(fáng)山(shān)区(qū)试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新房计分制度(dù)政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依(yī)然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房(fáng)“带押(yā)过(guò)户”全国实施，这(zhè)是一条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政。对于(yú)激活二(èr)手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个(gè)词，意(yì)思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上(shàng)...

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