继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监会(huì)官网(wǎng)信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基(jī)金合同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应自本(běn)批(pī)复下发(fā)之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集(jí)活(huó)动，募(mù)集期(qī)限(xiàn)自基金份额发售之日起不得(dé)超过(guò)3个(gè)月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和(hé)上海证券(quàn)交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计(jì)核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等(děng)措施(shī)，防范和(hé)化解基(jī)金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资(zī)产为位于湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖(hú)高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓(nóng)厚，资产运营(yíng)成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核心载体、中国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光电(diàn)子(zi)信息产(chǎn)业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项(xiàng)目重点围绕光通信、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及(jí)建设主体，也(yě)是资(zī)产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资(zī)产运(yùn)营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北科投已建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业(yè)面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为(wèi)外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金基(jī)金携手为基础(chǔ)设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的(de)原始权益人为山(shān)东(dōng)高速(sù)集团有限公司（简称“山高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司(sī)（简(jiǎn)称“山高股(gǔ)份(fèn)”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设、经营和管(guǎn)理，截至2022年(nián)底，山(shān)高(gāo)集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下(xià)重要(yào)上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事(shì)交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和(hé)较强的管理能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公(gōng)里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山高集团、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人告诉记(jì)者，中金(jīn)基(jī)金通过(guò)扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公募REITs创新实践(jiàn)，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来(lái)，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域投(tóu)入，在(zài)实(shí)践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索(suǒ)不同基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩(kuò)容、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实(shí)提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中金(jīn)基金(jīn)发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基(jī)金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规(guī)模增长下，目(mù)前中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规(guī)模(mó)已经越(yuè)过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中(zhōng)金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公(gōng)募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票(piào)基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头(tóu)部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景的(de)基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国(guó)泰君安等，都(d可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁ōu)在这一创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的产品布局，也为(wèi)公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部(bù)人士(shì)表示。可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增投(tóu)资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的(de)日益常态化，公募基金也将为实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施(shī)领域不动(dòng)产投资信托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一(yī)步(bù)推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心(xīn)，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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