金融界5月16日消(xiāo)息 国新办(bàn)今日上午举行(xíng)4月份国民经济运行情况新(xīn)闻发布会。现场有记者(zhě)提(tí)问，居(jū)民购(gòu)房(fáng)需求在3月集中释(shì)放后(hòu)，4月明显走软，30个大中(zhōng)城(chéng)市商(shāng)品房(fáng)成交(jiāo)面积低(dī)于2020年和2021年同(tóng)期(qī)水平，如何评价房地(dì)产市场表现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局新闻发言人(rén)、国民经济综合统计(jì)司司长付凌晖对此(cǐ)回应称(chēng)，去年(nián)受到多重因素(sù)影响，房(fáng)地产市场整体上呈现(xiàn)下行态势，一些(xiē)地(dì)方出现了(le)商品房交付困难。为了保障民(mín)生，稳定(dìng)房地产市(shì)场，各地区(qū)、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚(jiān)持房住不炒、因城施策(cè)，调整(zhěng)优化住房、信贷(dài)等相关(guān)政策，满(mǎn)足房地产企业合理融资需求(qiú)，加大保交楼(lóu)力度(dù)，效果逐步显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需(xū)求(qiú)较快(kuài)释放，商品房销售有(yǒu)所恢复(fù)，住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比出现上涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发(fā)企业(yè)资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步(bù)显现，以及前期(qī)疫(yì)情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点(diǎn)。销售额增长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月(yuè)份(fèn)加快4.7个(gè)百分点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅销售(shòu)面(miàn)积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾区(qū)等(děng)房地产热点市场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价(jià)格看(kàn)，3月(yuè)份已经发布的70个大中城市(shì)住宅(zhái)销售价(jià)格，环比整(zhěng)体呈上(sh纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思àng)涨态势(shì)，其中一线城市(shì)受购(gòu)买力较强(qiáng)、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强于二三线城市。新建纵有万般不舍的下一句是什么成语，纵有万般不舍啥意思商品住宅销售价格走势整体强于二(èr)手住宅。进(jìn)入(rù)4月份以来，随着前期积压住房(fáng)需(xū)求释放，部分城(chéng)市市(shì)场(chǎng)热度有所下(xià)降、市场预期有(yǒu)所下调。

　　从房(fáng)企资金看，受到(dào)市场销售改(gǎi)善影响，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金紧(jǐn)张状况有(yǒu)所缓(huǎn)解，1-4月份(fèn)，房(fáng)地产开发企业到位资金同比下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市(shì)场需求出现恢复(fù)迹象(xiàng)，但房(fáng)地产(chǎn)投资和(hé)开发建设仍在(zài)下降，房地产市场整体处(chù)于调整期，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，保障和(hé)改善(shàn)民生，仍需要继续努力。下阶段，随着(zhe)经(jīng)济恢复(fù)向好，稳定房(fáng)地产市场政策显效(xiào)、市场预期好转(zhuǎn)，房地产市场有望逐步(bù)企稳。

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