OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引发了公(gōng)募(mù)REITs扩募(mù)风波，如今(jīn)，二级市场的影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前(qián)几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲(zhé)库(kù)科技及(jí)OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极(jí)做(zuò)好相(xiāng)关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目(mù)的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人也表示，近期(qī)已(yǐ)同(tóng)步(bù)启动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东(dōng)新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业内人(rén)士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其(qí)实(shí)不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二(èr)级市场(chǎng)价格继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子(zi)公(gōng)司哲库科技的(de)事件(jiàn)继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价(jià)格小幅低开，此后二级(jí)市场价格开始(shǐ)震荡走低，午(wǔ)盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利(lì)消(xiāo)息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳(jiā)，5月11日以来(lái)，3个(gè)交易(yì)日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过(guò)24％，在(zài)全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不(bù)同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以(yǐ)来平(píng)均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中已经披露张江光大园(yuán)项目出(chū拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗)租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位业(yè)内人(rén)士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日场内(nèi)资(zī)金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下跌并不会从根(gēn)本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险(xiǎn)也得到一定释放(fàng)，但是价格(gé)涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现低(dī)迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适(shì)合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资(zī)价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董(dǒng)事高如星对此表示，若(ruò)张(zhāng)江园区最终能顺利解决招(zhāo)商(shāng)，平(píng)稳(wěn)过(guò)度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身园区类资产就(jiù)回调不少了，这(zhè)就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影(yǐng)响多大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗技是其扩募(mù)拟新购入基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)张润大(dà)厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT因其(qí)一季报中披(pī)露的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园项目(mù)出租率(lǜ)下(xià)降事项，一(yī)度二级市场价格出现回落。在随后(hòu)召开(kāi)的业(yè)绩(jì)说明(míng)会中(zhōng)管理人就相关拉斯维加斯在美国的哪个地方 拉斯维加斯是沙漠城市吗事(shì)项进(jìn)行了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了(le)一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营团队表(biǎo)示了对张(zhāng)江(jiāng)光大园项目(mù)的信心，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同(tóng)谈(tán)判(pàn)中的(de)储备(bèi)租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的(de)考验(yàn)。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项目(mù)的(de)原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟通(tōng)和(hé)核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重(zhòng)视(shì)，据悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖了芯(xīn)片(piàn)测试、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产业(yè)客(kè)户，租(zū)赁意向面积(jī)超过(guò)了2万方(fāng)。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽(jǐn)快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金(jīn)给了我们一些(xiē)空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度(dù)，我们肯定要(yào)全力(lì)与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在(zài)短期内完成去(qù)化。”相关负责(zé)人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近30％的(de)空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解(jiě)释(shì)，张江光大园(yuán)一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租户的(de)调租(zū)和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好发(fā)生在市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率下滑情况没(méi)有得到及时修复后，张江这边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在(zài)给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准、租(zū)金水平(píng)等方面也有一些差异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的(de)大平层，楼的成(chéng)新度高一些，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大(dà)园单层(céng)以一千(qiān)平(píng)的(de)面积为主，还(hái)有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老(lǎo)资(zī)产的管理人都(dōu)变成了一(yī)家，后续我们在(zài)资源共(gòng)享和联合营(yíng)销方面能更加充(chōng)分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团(tuán)和(hé)张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还(hái)有一些其他(tā)在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成为张江REIT实(shí)现打造(zào)张江(jiāng)园区(qū)产业空间资(zī)产上市平台目标的坚实后(hòu)盾(dùn)和(hé)储备(bèi)资源(yuán)。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表示(shì)，“这次(cì)扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些突(tū)发情(qíng)况需要解(jiě)决，但(dàn)是这和我们在(zài)张江科学城这三十年建设发展过(guò)程中(zhōng)所经历的相(xiāng)比，只能算是一(yī)个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场的信心。”

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