大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的(de)不是中特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博(bó)吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上(shàng)海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有(yǒu)什么情(qíng)况(kuàng)多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师(shī)称(chēng)，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单(dān)，也是上海积分制以来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研(yán)究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门槛，开发(fā)商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　田井读什么字，畊和耕的区别"上海太疯狂！亿(yì)万富翁排队买(mǎi)房，打中稳(wěn)赚(zhuàn)2000万！更有“抓人结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207616.png">

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火(huǒ)爆程度，预计该批(pī)次的云(yún)锦(jǐn)东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打(dǎ)新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代(dài)持。其(qí)中(zhōng)，结婚的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高(gāo)分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式将产证进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一(yī)句话：我结(jié)婚(hūn)，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产(chǎn)市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫妻排(pái)队(duì)打新几(jǐ)千(qiān)万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且(qiě)创了(le)新(xīn)高。中国(guó)楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区(qū)难(nán)涨；三四线城市个(gè)别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太弱(ru田井读什么字，畊和耕的区别ò)，没人流入的城(chéng)市可能永(yǒng)远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了(le)，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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