大家好(hǎo)，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了(le)了(le)，我以为有什么情况(kuàng)多问一句(jù)。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股(gǔ)市。有(yǒu)分析(xī)师(shī)称(chēng)，云锦东(dōng)方的(de)打新(xīn)，直接把市场(chǎng)带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的(de)冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公开中国和哪国通婚最多，嫁中国人最多的国家信息显示，位列上海(hǎi)第四批(pī)次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家(jiā)的(de)成(chéng)交记录来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的成交均价(jià)在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套(tào)面积355平为例，按照当下(xià)二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根据(jù)此次的(de)认购火爆(bào)程(chéng)度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味着名(míng)下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打(dǎ)新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要(yào)针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等(děng)方(fāng)式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭(píng)什么不(bù)让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套房的(de)，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了新高(gāo)。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四线城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城(chéng)市可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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