经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘(pán)，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回落。市场小幅波(bō)动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固房地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积极促进房地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地(dì)方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的(de)60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复(fù)过程中短期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当(dāng)前(qián)房地(dì)产市夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思场整体仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一登(dēng)记，很(hěn)多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地(dì)产税征收开始(shǐ)的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调(diào)查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)城(chéng)市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续(xù)助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购房者筹(chóu)措资金的(de)压力(lì)。河(hé)北承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭首次申请住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改善(shàn)性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购(gòu)房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一(yī)步细(xì)化的(de)空间。保交楼(lóu)对市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)仍(réng)十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购(gòu)门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步(bù)优化(huà)限购举措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举措(cuò)，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房企合理融(róng)资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，更(gèng)多城市可能通过(guò)下调房贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务是企稳(wěn)，把夜黑风高什么意思含义，夜黑风高啥意思有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向。不久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施(shī)两(liǎng)年(nián)，主管部门对二(èr)手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状(zhuàng)态起(qǐ)到(dào)了(le)明显(xiǎn)作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要(yào)政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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