刚刚，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部(bù)部长王广华(huá)在全(quán)国(guó)自然资源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣布，我(wǒ)国全面实(shí)现不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物(wù)权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统(tǒng)领，以《不(bù)动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体系基本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源和不动产确权登记工作(zuò)会议上了(le)解到，今年是不动产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年(nián)来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和(hé)实(shí)施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四级联通(tōng)的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资(zī)源部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群(qún)众和企业提(tí)供各类登记(jì)服(fú)务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多(duō)个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记(jì)服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度(dù)地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降成本，一般登记和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历史遗(yí)留问题(tí)导致(zhì)的不(bù)动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记(jì)机构、登记簿册、登(dēng)记依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改(gǎi)革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财(cái)产权(quán)；其次，整合散乱(luàn)在(zài)各(gè)职能部(bù)门之(zhī)间(jiān)的不动产碎片信(xìn)息，摸清不(bù)动产“家(jiā)底(dǐ)”，为(wèi)政策制定(dìng)和执行提(tí)供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平(píng)。开展不动(dòng)产统一登记，其(qí)最大的(de)意(yì)义在于为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公(gōng)共5k是多少钱，5k是多少钱人民币服(fú)务，既包括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服务、环(huán)境保(bǎo)护等，也包括市场(chǎng)和社(shè)会运转(zhuǎn)需要的政策和制度(dù)。要提高公共产品供(gōng)给的有(yǒu)效性(xìng)，不能靠专断式的、非专(zhuān)业化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行翔(xiáng)实的核算(suàn5k是多少钱，5k是多少钱人民币)和统计，为(wèi)公共产品供(gōng)给提供(gōng)科学的依(yī)据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一区域居(jū)住(zhù)和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状(zhuàng)况(kuàng)的基本情况就是(shì)公(gōng)共(gòng)产品(pǐn)供给的依(yī)据，如拥有不动产产权(q5k是多少钱，5k是多少钱人民币uán)的居(jū)民越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求的质(zhì)量也就越(yuè)高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立(lì)和实施(shī)不动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提(tí)和基础，也是落实《物权法(fǎ)》“物权法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原则(zé)的唯一途径。经过(guò)法定(dìng)程(chéng)序的登记，不动产拥有者对于不动产事实上拥(yōng)有了(le)所有(yǒu)权(quán)（不管是(shì)农村的宅基(jī)地(dì)，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根(gēn)据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则，扣除基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的(de)其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋(wū)的市场价(jià)值(zhí)，按章征税(shuì)。

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