经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定(dìng)房地(dì)产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳(wěn)，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人显效。因此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举措。对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人

　　历经一年多总体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积(jī)压的购房(fáng)需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些城市(shì)成交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也表明(míng)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产(chǎn)相关贷(dài)款(kuǎn)占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地产相关收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民(mín)财富的(de)60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释(shì)放后的自然调(diào)整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认(rèn)为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将(jiāng)其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价(jià)有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动产统一登记并(bìng)不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始(shǐ)征收有(yǒu)必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税(shuì)改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委(wěi)会的(de)授权进(jìn)行，一些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革(gé)试点城(chéng)市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化(huà)房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)。如(rú)广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积(jī)金贷款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用(yòng)，未(wèi)来各(gè)地有(yǒu)望进一(yī)步优化限购举措。金融政策(cè)对(duì)房地产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来出(chū)台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐(qí)发”等(děng)专门(mén)针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更(gèng)好(hǎo)满足(zú)房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主管(guǎn)部门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按(àn)照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房(fáng)交易(yì)平(píng)台(tái)上(shàng)看不(bù)到的二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政策(cè)制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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