从抱团(tuán)涨价到集体护盘(pán)，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让其他业主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召全体业(yè)主共同维(wéi)护房产价(jià)值(zhí)，其中三房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第(dì)二次(cì)护(hù)盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心(xīn)联手(shǒu)垄断(duàn)，导致小区(qū)房价掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的(de)稳地(dì)价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介(jiè)间一度激起波澜，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介(jiè)业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情(qíng)，二手房(fáng)成交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继(jì)续下(xià)调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在(zài)南京(jīng)的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思对方发省略号是什么意思，微信发省略号是什么意思>南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与地块一路(lù)之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投资人士的说(shuō)法称上(shàng)述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的前身(shēn)是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，在当时(shí)，这宗宅地创(chuàng)下了江北(běi)新区(qū)单价新高。而此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华(huá)苑业主群(qún)的聊(liáo)天(tiān)截图(tú)流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业(yè)主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一(yī)段(duàn)时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致(zhì)业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安(ān)，还有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年(nián)2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二(èr)手房价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因在于(yú)，尽管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易量(liàng)增加的规模不如挂牌(pái)量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学(xué)区）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘(pán)，有(yǒu)的房源都没人(rén)看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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