OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的(de)下跌走(zǒu)势，午(wǔ)后(hòu)跌(diē)幅一度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光(guāng)大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目(mù)前未(wèi)收到(dào)哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应(yīng)急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项(xiàng)。由于(yú)张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高(gāo)度(dù)重视(shì)，浦东新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张江光(guāng)大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其实(shí)不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价(jià)值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级市场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收(shōu)3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近(jìn)期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价格表现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以(yǐ)来，华安张江光(guāng)大园REIT累计涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全(quán)市场公募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)表现(xiàn)上(shàng)看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其(qí)余(yú)7只(zhǐ)均有不同(tóng)程度下跌，8只(zhǐ)产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以(yǐ)来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内资金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场价(jià)格下(xià)跌，风(fēng)险也(yě)得(dé)到(dào)一(yī)定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨(zhǎng)跌会受到基本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响(xiǎng)，不好判断(duàn)价格是不是已(yǐ)经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内(nèi)人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品(pǐn抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗)年内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐(yǐn)含收益率(lǜ)高的(de)产(chǎn)品具(jù)备(bèi)一定的(de)投资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类投资者。此外，伴(bàn)随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行董事高(gāo)如星(xīng)对此表示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流没(méi)有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急、这么(me)深，加上前期本身园(yuán)区类资(zī)产就回(huí)调不少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收入(rù)受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路(lù)上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月(yuè)12日晚，华安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应对(duì)。

　　此(cǐ)前，张江REIT因(yīn)其一(yī)季报中披露的张江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落。在(zài)随(suí)后召开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信心得到(dào)了(le)一定提振，二(èr)级(jí)市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线(xiàn)上(shàng)和线下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团(tuán)队表示了对张江光大园(yuán)项目的(de)信心，预计(jì)签署意向书和合(hé)同谈判中的储(chǔ)备(bèi)租户(hù)正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租(zū)率将(jiāng)得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过(guò)了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江(jiāng)REIT的上述(shù)公告(gào)引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库(kù)科技消息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现(xiàn)场进(jìn)行了沟通(tōng)和(hé)核(hé)实工作，并同(tóng)步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新区国(guó)资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说(shuō)，目前(qián)储备租户还是比较(jiào)丰富的(de)，覆(fù)盖了芯(xīn)片测试、人工(gōng)智能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业(yè)客户(hù)，租(zū)赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万(wàn)方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正在(zài)着(zhe)手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给(gěi)了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这些(xiē)面积在短期内完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同区域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空(kōng)置率，原(yuán)始权益人有那(nà)么多储备租户，之前的空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未(wèi)能得到解决。

　　对此相关(guān)负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以来都坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租都属于正常情况，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租(zū)正好发生在(zài)市场活跃度的短期低点，目(mù)前市场情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没有得(dé)到及时(shí)修复后(hòu)，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦(shà)和张江光大园(yuán)项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些差(chà)异抖音里面朋友是什么意思 抖音朋友必须是互关吗化，张润大(dà)厦多(duō)是两千多平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些，单价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的(de)面(miàn)积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独(dú)栋(dòng)形态(tài)的物业(yè)。租户自(zì)身也会(huì)有诉(sù)求，也会根据自身需求和(hé)预算挑选区域内的不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都(dōu)变成了一家，后续我们在资源共享和联(lián)合营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说(shuō)道(dào)。

　　最后(hòu)谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在开发的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目标的坚实后(hòu)盾和储备资源。“我们(men)非(fēi)常重视(shì)张江(jiāng)REIT这(zhè)个(gè)资本平台和它未来的发(fā)展(zhǎn)。”相关负(fù)责人表示，“这次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要(yào)的一(yī)步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要(yào)解(jiě)决(jué)，但是这和我们在张江(jiāng)科学(xué)城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程中所经历的相比，只(zhǐ)能算是一个非常小的插曲。我们有信(xìn)心(xīn)排(pái)除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的(de)信(xìn)心。”

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