曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋(péng)友圈不(bù)算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因(y女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌īn)现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管(guǎn)的三项(xiàng)物业，无(wú)一逃过被公开招标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中(zhōng)心也(yě)在近(jìn)日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三(sān)个核心物业被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)公众号发文回应(yīng)，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被(bèi)对(duì)方临时悔约(yuē)，同时受(shòu)到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关(guān)联违(wéi)约。再加上(shàng)内(nèi)地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非(fēi)正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成(chéng)短(duǎn)暂现(xiàn)金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

　　2

　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地(dì)产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投(tóu)资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集(jí)团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月(yuè)18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿(yì)人民(mín)币(bì)），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的(de)地标(biāo)写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情(qíng)下(xià)单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国(guó)石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威金融分析机构——美(měi)国标准(zhǔn)普(pǔ)尔(ěr)都(dōu)是(shì)这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成(chéng)功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市(shì)值还(hái)是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过(guò)我们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的(de)已经大(dà)有(yǒu)人在”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没(méi)什么了不(bù)起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了(le)同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量(liàng)级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员(yuán)就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外一个顶(dǐng)级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐(lè)部及同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大(dà)厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡(gòng)献”。虽然(女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌rán)在守法(fǎ)方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股(gǔ)东(dōng)，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票”。

　　不过(guò)，如今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天(tiān)在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权人上架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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