曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过(guò)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋(péng)友圈(quān)的(de)大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天(tiān)和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元(yuán)的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后，一(yī)直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状(zhuàng)况(kuàng)并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三个核(hé)心物业被债权(quán)人恒(héng)生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账款被对(duì)方临时悔约，同时受(shòu)到一(yī)宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭遇到(dào)非正常的障(zhàng)碍。系(xì)列事件造成短暂现金(jīn)流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短时间内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但(dàn)才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就(jiù)陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金(jīn)流断裂的(de)原因，可(kě)以追溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下(xià)，国内(nèi)掀(xiān)起一阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人(rén)从(cóng)业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中出(chū)击英国房地产(chǎn)市场，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投(tóu)资了英国商(shāng)厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月(yuè)，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石化(huà)集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额，债权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边(biān)算不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐(lè)部(bù)官方微信号发文(wén)称，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家应该以(yǐ)更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到“在我们(men)身边无论是公司市值(zhí)还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立(lì)了同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部，并网罗了(le)一(yī)大批深圳富豪(室外残疾人坡道坡度规范要求，室外残疾人坡道一般不超过háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭英成等深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了(le)深(shēn)港两(liǎng)地(dì)122家优质(zhì)民(mín)营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资(zī)产总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳(zhèn)市中心区的证券大厦(shà)并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪(jì)守(shǒu)法的企(qǐ)业家，为深圳的发展(zhǎn)多(duō)做贡献”。虽(suī)然在守法方(fāng)面(miàn)，被(bèi)康美制(zhì)药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心(xīn)俱乐部(bù)主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢(huān)“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本(běn)人，也从(cóng)同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的(de)三项核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续被(bèi)债权人(rén)上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援(yuán)手。

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