曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗(luó)马化(huà)腾(téng)、王传福、王卫等一大批深圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂(liè)，陈红天此前被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无一(yī)逃过被(bèi)公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这(zhè)个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了(le)

　　自住的(de)香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛(dǎo)东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出(chū)售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁(cái)缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈(chén)红天(tiān)和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑(zhù)界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的(de)住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天(tiān)名(míng)下(xià)的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋(fù)山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃过(guò)被公开招标出售(shòu)的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺集团(tuán)的现金(jīn)流(liú)危机。

　　事(shì)实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有(yǒu)媒体报道称(chēng)，知名百亿富(fù)豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号(hào)发文回应，近两(liǎng)个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时(shí)受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间内可(kě)以(yǐ)妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来公开招标出售，显然(rán)，祥祺集团的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断(duàn)裂的(de)原因，可(kě)以追(zhuī)溯(sù)到其2科幻小说的三要素是哪三要素，小说的三要素是哪三要素的内容017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带(dài)动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击英(yīng)国房(fáng)地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥(xiáng)祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心(xīn)，世界(jiè)最大的(de)石(shí)化集团(tuán)公司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准普尔都是这里(lǐ)的住户(hù)，大楼年租金回报率高(gāo)达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写(xiě)字(zì)楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额(é)，债权人(rén)现时把这(zhè)幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目(mù)前(qián)市(shì)况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳富豪

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我们身(shēn)边算不(bù)了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业家(jiā)应(yīng)该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还(hái)是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话(huà)，却让(ràng)陈(chén)红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心(xīn)俱乐部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄楚(chǔ)标、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企(qǐ)业，其中包括74家(jiā)上市公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐部成(chéng)员上市(shì)企业增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心(xīn)有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中心区的(de)证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为同心(xīn)大厦(shà)，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马(mǎ)兴田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互(hù)助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇(piān)署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜(xǐ)欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)都陆续(xù)被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出援手。

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