豫北(běi)小城鹤(hè)壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房(fáng)产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多(duō)了，一(yī)天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这(zhè)样的“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还(hái)没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子(zi)、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴(t八哥鸟寿命是多少年iē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览(lǎn)会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是(shì)鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区(qū)”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在(zài)该(gāi)交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区(qū)之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政八哥鸟寿命是多少年府官(guān)网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和(hé)鹤(hè)壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁(qiān)至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很(hěn)多(duō)人(rén)搬(bān)到新(xīn)区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内(nèi)部各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查(chá)公(gōng)报显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市常住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥(yōng)有丰(fēng)富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式(shì)批(pī)准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开报道(dào)显(xiǎn)示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占(zhàn)工业比重(zhòng)下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字(zì)经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产八哥鸟寿命是多少年业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总(zǒng)量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其归结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的(de)问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导(dǎo)入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对(duì)于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培育(yù)城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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