刚刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自(zì)然资源(yuán)部(bù)部长王广俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少(guǎng)华在(zài)全国自然(rán)资(zī)源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记(jì)。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散(sàn)到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物(wù)权的不动(dòng)产统一登记制度全面(miàn)建立。

　　我国以(yǐ)民法(fǎ)典为(wèi)统(tǒng)领，以《不动产登记暂行(xíng)条例(lì)》为核(hé)心，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记制度体(tǐ)系基本成(chéng)型(xíng)。

　　全国累计(jì)颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国自然(rán)资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上了(le)解到，今年(nián)是(shì)不动产(chǎn)统一登记改革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)制(zhì)度。国家、省(shěng)、市、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登记信息(xī)平台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动产(chǎn)登记信息(xī)。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为40万群(qún)众和企业提供(gōng)各(gè)类登记服务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多(duō)本俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少(běn)、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步(bù)提(tí)升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见(jiàn)面”办(bàn)成，最(zuì)大限(xiàn)度地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和抵押登(dēng)记实现(xiàn)5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推动历史遗留问(wèn)题导致(zhì)的不动(dòng)产“登记难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我(wǒ)国实(shí)施(shī)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还要追溯(sù)到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定建立不(bù)动产统一(yī)登(dēn俄罗斯人人均寿命，俄罗斯人寿命平均多少g)记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革(gé)任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权法》，保(bǎo)障(zhàng)不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权利人的(de)合(hé)法财产权(quán)；其(qí)次，整合(hé)散乱在各职(zhí)能部门(mén)之(zhī)间的不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为(wèi)政策(cè)制定和执行提供基础(chǔ)数据，提高政府治(zhì)理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于(yú)为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的(de)现(xiàn)代功能是提供公共服务，既包(bāo)括医疗(liáo)、教育(yù)、社会福利、社(shè)会服务、环(huán)境保护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需要(yào)的政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化的，甚至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样(yàng)会浪费公共资源，而是(shì)需要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信(xìn)息系统，以此来进(jìn)行翔实(shí)的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不(bù)可移动，拥有不动产就意味着在(zài)某一区域居住和(hé)生活，就产生了对(duì)该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有(yǒu)不动产(chǎn)产权的居民越集中的区域，对(duì)公共产品(pǐn)的需(xū)求(qiú)也就(jiù)越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对(duì)公(gōng)共产品(pǐn)需求(qiú)的质(zhì)量也就越高；不同类型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和住(zhù)宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和个人产权、租赁和购买产权(quán)等）对公共产品需求(qiú)也(yě)有差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不(bù)动产(chǎn)事(shì)实上拥有了所有权（不管是(shì)农村的(de)宅基地，还(hái)是(shì)城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征收不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税(shuì)的(de)原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人(rén)拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等(děng)），评估房屋的(de)市(shì)场价值(zhí)，按章征(zhēng)税。

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