一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消息为(wèi)什么这么(me)重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后(hòu)一个还在(zài)“认(rèn)真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举(jǔ)一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事(shì)情，是(shì)不用发(fā)文件的。毕竟可(kě)以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气(qì)公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接(jiē)按照(zhào)当时(shí)的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能(néng)按(àn)照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不(bù)觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了(le)这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(g禧与喜的区别是什么，喜字logo设计èng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导价出台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价(jià)发布(bù)当月相(xiāng)比，如(rú)今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度(dù)，深圳(zhèn)各(gè)区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实(shí)，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前(qián)价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学区房神话不(bù)再，房产中介禧与喜的区别是什么，喜字logo设计的日子难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明(míng)显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城(chéng)市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度(dù)政策上(shàng)的支持。

　　从(cóng)最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价(jià)格(gé)变动情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，禧与喜的区别是什么，喜字logo设计其他二线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱(cāng)石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行(xíng)了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的(de)政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上...

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