曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富(fù)豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人(rén)陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红(hóng)天此前(qián)被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗下位于(yú)港(gǎng)岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形(xíng)式出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身(shēn)家约355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一(yī)直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不(bù)乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺(qí)中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三(sān)项核(hé)心(xīn)物业，无一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有(yǒu)媒(méi)体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个(gè)月(yuè)，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约，同时受到一(yī)宗大额交(jiāo)易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再加上内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公开招标出(chū)售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人从业者(zhě)、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出(chū)击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年重金投(tóu)资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名(míng)为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了(le)位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头(tóu)金融连云港灌南邮编号是多少城的地标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世(shì)界权威金(jīn)融分析机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼(lóu)年租金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体(tǐ)贷(dài)款金额并(bìng)未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违(wéi)约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红(hóng)天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演(yǎn)讲中，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多(duō)亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业家应(yīng)该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是(shì)营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我(wǒ)们(men)传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比(bǐ)亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚(yáo)振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等(děng连云港灌南邮编号是多少)深(shēn)圳重量级企业家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公司，资(zī)产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐部成员上市企(qǐ)业增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额(é)达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富(fù)豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深(shēn)圳市(shì)中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守(shǒu)法方面，被康美制药(连云港灌南邮编号是多少yào)马兴田的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员也一直互帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华(huá)：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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