上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主席、执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管(guǎn)治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在(zài)中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不(bù)过(guò)，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事(shì)及角色确(què)定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原(yuán)任首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董事(shì)。

　　与此同(tóng)时(shí)，中国金(jīn)茂的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南成为首嗤笑的意思(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠毅接任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务的(de)原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团(嗤笑的意思tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产(chǎn)宣布更名(míng)为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团(tuán)有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了(le)地(dì)产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅用4个(gè)月金茂就(jiù)完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨(kuà)越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关，由(yóu)此也进(jìn)入房企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间(jiān)，李从(cóng)瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行(xíng)业第一梯队(duì)，销(xiāo)售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随(suí)着他出色(sè)的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的(de)年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩(suō)，但(dàn)还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利(lì)率下(xià)降不少，2022年(nián)又持续下滑至16％。同(tóng)期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公(gōng)告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方(fāng)米。截(jié)至(zhì)2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂(mào)累计(jì)取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房(fáng)企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂主席，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华(huá)大(dà)学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石(shí)油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被(bèi)称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集(jí)团后，张增根曾担任中化(huà)集团(tuán)人(rén)力资源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化(huà)国际石油公(gōng)司副总经(jīng)理，中(zhōng)化(huà)集团风险管理部副总(zǒng)经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年(nián)5月，张增(zēng)根(gēn)任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及首席执行(xíng)官的(de)陶天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有变化(huà)。

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