从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡(chàng)议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华(huá)府的“热心业主(zhǔ)”称，小台湾是省还是市 台湾是省会吗(xiǎo)区的(de)房价遭受(shòu)到周围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华(huá)府业主(zhǔ)的中介故(gù)意放低(dī)价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过(guò)话术让其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护房(fáng)产(chǎn)价值，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们(men)发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉(sù)，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价(jià)、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将(jiāng)一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业(yè)步入调整期，多(duō)地二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书》令佛山市场一(yī)片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向(xiàng)时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华(huá)府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今(jīn)年3月(yuè)冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达华(huá)府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小区中建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南京地产投(tóu)资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时(shí)代(dài)财经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次(cì)终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划”，到2026年7月房(fáng)价达(dá)到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的二手房售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示，“从业主(zhǔ)那(nà)里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结(jié)于(yú)西安(ān)二手(shǒu)房市场连续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二(èr)手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行(xíng)为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安(ān)区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不(bù)过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价(jià)格同(tóng)比上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房交(jiāo)易量(liàng)明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌(pái)量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加(jiā)的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房(fáng)需(xū)求迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最(zuì)近客户都台湾是省还是市 台湾是省会吗(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了(le)，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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